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Alt-Niehl

Ehemaliges Fischerdorf am Rhein

03.05.2017

Niehl war einmal ein Fischerdorf und hat sich den Dorf-Charakter bis heute erhalten. Der kleine Stadtteil am Rhein mit seinen 20.000 Einwohnern hat ein ganz eigenes Gesicht, vor allem in seinem ursprünglichen Teil, im Norden. Hier sind noch viele kleine Häuser aus der Zeit vor dem Krieg erhalten. Was Alt-Niehl aber so besonders macht, sind seine Bewohner. Hier kennt (fast) jeder jeden und man tut auch etwas füreinander.

Sogar im Einzelhandel gibt es überraschende Geschichten. Als Anfang der 2010er Jahre der einzige Supermarkt schloss, war das vor allem für ältere Bewohner eine kleine Katastrophe. Doch glücklicherweise fand sich eine Lösung. Der Laden wurde renoviert und der gemeinnützige Verein Zug um Zug eröffnete den ‘Nahkauf’, einen Supermarkt, in dem viele Schwerbehinderte einen Arbeitsplatz fanden. Nun kommen etliche Kunden gleich mehrfach pro Tag zum Einkaufen, denn erstens können sie nicht so viel auf einmal tragen, zweitens ist der Markt auch ein guter Ort für ein Schwätzchen mit anderen Kunden und dem freundlichen Personal.

Dann ist da noch der Konditor Udo Robl, eigentlich ein Radio- und Fernsehtechniker, der aus persönlichen Gründen seinen Fernsehladen schließen musste und dann sein Hobby zum Beruf machte. Nun ist er über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt, weil seine Torten einfach köstlich sind.

Besonders hübsch anzusehen, ist die 1260 geweihte Kirche Alt St. Katharina, die auch liebevoll ‘Niehler Dömchen’ genannt wird. Sie steht ganz im Norden von Alt-Niehl, direkt am Rhein, auf einem von einer alten Mauer umgebenen Grundstück. Auf der Mauer wacht Johann von Nepomuk, der laut der angebrachten Tafel den Bewohnen “Schutz und Hülf in Wassernöten” geben soll.

Jenseits der Sebastianstraße lohnt sich der Gang in die Seitenstraßen – hier findet man eine lustige Mischung aus alten und neuen Wohnhäusern, mal eher langweilig und dann wieder sind kleine Schmuckstücke darunter.

Spaziergang-Tipp: Während im Norden von Niehl bald nur noch Industrieanlagen zu sehen sind, kann man vom Niehler Damm aus, in der Höhe der Hillesheimer Straße über eine Brücke die Einfahrt des Industriehafens überqueren und von da aus an den Rheinwiesen entlang einen herrlichen Spaziergang machen. Oben führt eine Straße und ein geteerter Gehweg an den Industrieanlagen entlang, hier ist man als Radfahrer oder Inline-Skater gut aufgehoben, unten am Rhein bekommt man von den Gebäuden nicht viel mit und trifft mit etwas Glück auf Schafherden. Aber Achtung! Wer die knapp 3 Kilometer bis etwa zur Mülheimer Brücke nicht schafft, sollte sich gar nicht erst auf den Weg machen, denn durch das Hafengelände führt kein öffentlich zugänglicher Weg zurück zu Bus oder Bahn.

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  • 24.09.2026

    Infoabend „Immobilie privat verkaufen“

    Am 24. September 2026 haben wir zum ersten Mal Eigentümerinnen und Eigentümer zu einem eigenen Infoabend in den Clubraum des Bürgerzentrums Nippes im Altenberger Hof eingeladen. Geplant war der Abend für 24 Gäste, und genau 24 Gäste sind gekommen. Für eine Premiere hätten wir uns keinen schöneren Start wünschen können.

  • 17.08.2026

    Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

    Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

  • 17.08.2026

    Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

    Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

  • 17.08.2026

    Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

    Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

  • 17.08.2026

    Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

    Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

  • 17.08.2026

    Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

    Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

  • 17.08.2026

    Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

    Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

  • 16.08.2026

    Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

    Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

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