Home Staging – perfekter Verkauf von Immobilien
Unser Home Staging Ratgeber: Optimale Vorbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie für den Verkauf
25.04.2016
Wer sich mit dem Gedanken trägt, seine Immobilie zu verkaufen, hat nicht selten das Problem, erst nach dem Verkauf aus dem Objekt auszuziehen. Aber selbst wenn der Makler ein bereits leer stehendes Objekt präsentieren kann, kommt es immer darauf an, die Immobilie für die Interessenten attraktiv zu präsentieren. Nur dann besteht die Möglichkeit auf einen schnellen Verkauf. Unser Maklerbüro hat diesen Trend aufgefangen und das so genannte Home-Staging, so der offizielle Name der vertrieblichen Präsentation von Immobilien, mit in unser Service-Programm aufgenommen.
Auf die perfekte Inszenierung kommt es an
So liegt das Hauptaugenmerk beim Home-Staging auf der perfekten Inszenierung der Immobilie. Und hier wird es zuweilen etwas kompliziert. Denn während eine bereits freie Immobilie relativ leicht durch das Home-Staging aufgewertet werden kann, ist es mit einer noch bewohnten Immobilie zuweilen recht schwer. Denn die Aufgabe des Home-Stagings besteht ja darin, die Immobilie so zu präsentieren, dass der Interessent eben sein zukünftiges neues Zuhause darin erkennen kann und nicht das des bisherigen Bewohners.
Daher ist es auch nicht ganz unproblematisch, wenn die bisherigen Bewohner ihre geliebten Familien- und Urlaubsfotos abhängen sollen oder die Kinderzimmer der Kinder so aufgeräumt werden müssen, dass die Besucher dort sich unfallfrei bewegen können. Ganz nebenbei hat das Aufräumen aber auch den Vorteil, dass man die Immobilie dann auch mal entrümpeln kann. Zudem bietet das Home-Staging für die bisherigen Eigentümer den Vorteil, dass sie – inspiriert durch das Inszenieren ihrer Immobilie – selbst Ideen entwickeln für ihr späteres eigenes Zuhause.
Schon die Kleinigkeiten machen´s aus
Home-Staging bedeutet also nichts anderes, als die Immobilie frei von eigenen Emotionen zu machen; sie also zu entpersonalisieren. Das klappt bei einem bewohnten Objekt naturgemäß nicht vollends. Aber die Bewohner können selbst sehr viel dafür tun, die Immobilie attraktiv zu machen. Das beginnt beim Aufräumen und Ausmisten, und auch eine sauber geputzte Wohnung sollte selbstverständlich sein. Ganz nebenbei sollte auch darauf geachtet werden, dass kurz vor einer Besichtigung keine Kochgerüche durch die Wohnung wabern. Da hilft auch ein frisch aufgesetzter Kaffee für die Besucher nicht viel weiter.
Mit dem Home Staging Ratgeber wollen wir unseren Kunden unterstützend unter die Arme greifen und ihnen mit unseren Erfahrungen helfen, um einen möglichst zeitnahen und guten Verkauf der Immobilie zu gewährleisten.
Unsere Home Staging Ratgeber umfasst daher die Variante für noch bewohnte Objekte und solche, die bereits leerstehen.
Auf unserer Homepage haben wir außerdem zwei Filme eingestellt, die das Thema Home Staging kurz vorstellen:
Video – Wohnung oder Haus besser verkaufen durch Möblierung
Video – Bewohnte Immobilie für den Verkauf vorbereiten
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15-Jahre Citak Immobilien
Wir sind jetzt 15 und schon längst aus der Pubertät raus 😊
In diesem März feiern wir unser 15-jähriges Bestehen und sind so happy darüber, dass wir es selbst kaum glauben können.
Die Zeit vergeht wirklich sehr schnell, wenn man zurückblickt …
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Notaranderkonto
Bei der Veräußerung einer Immobilie bestehen für beide Seiten finanzielle Risiken: Sie als Verkäufer gehen das Wagnis ein, Ihr Hab und Gut abzugeben, bevor die vereinbarte Summe vollständig bezahlt ist. Der Käufer wiederum läuft Gefahr, den Kaufpreis zu entrichten, ohne dass alle Vertragsbedingungen, wie z. B. Reparaturarbeiten, erfüllt sind. Ein Notaranderkonto soll einerseits für die zuverlässige Zahlungsabwicklung und anderseits für die Eigentumssicherung des Käufers sorgen. Doch ist dieses Vorgehen immer empfehlenswert und für Sie zweckmäßig?
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Wassererlebnispfad
Der Wassererlebnispfad ist ein etwa 25 km langer neuer Radwanderweg, der knapp außerhalb des Kölner Stadtgebietes, am Rande von Pulheim, beginnt und dann durch Esch, Roggendorf/Thenhoven und Worringen zum Rhein und von da aus weiter nach Merkenich führt. Vier Ankerpunkte mit umfassenden Informationen und einunddreißig Erzählstationen vermitteln dem Interessierten viel Wissenswertes über die Gewässer auf dem Weg. Und zwar nicht nur die, die wir heute noch sehen können, sondern auch die, die früher einmal vorhanden waren. Gewässerschutz, Starkregen, Mäander und Grundhochwasser sind nur einige der Themen. Die Strecke ist ausnehmend hübsch und streift einige der schönsten Orte im Norden Kölns.
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Pallenbergsiedlung
In Weidenpesch befindet sich eine kleine Siedlung, die so hübsch ist, dass sie einen ganzen Artikel in diesem Blog verdient! Wer an den Hochhäusern an der Jesuitenstraße in die Pallenbergstraße einbiegt, vermutet noch nicht, dass er bald ein wirklich idyllisches Fleckchen Wohngeschichte erblickt. Doch schnell machen die großen Bauten schönen Stadtvillen Platz (auch in dem sich anschließenden Ginsterpfad). Gegenüber des Frauenwohnheims des Internationalen Bunds geht es durch eine altmodische Toreinfahrt hinein in die gute Stube, nämlich den kleinen Park um den sich die einzelnen Häuschen der Pallenbergsiedlung gruppieren.
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Historisches Worringen
Das historische Worringen – dazu fällt Kölnern und Düsseldorfern erst einmal nur eines ein: die Schlacht von Worringen im Jahr 1288. Diese blutige Schlacht, die wohl tausende von Menschenleben forderte, lebt in den Köpfen der Rheinländer bis heute weiter. Sie soll auch der Grund für die bis heute andauernde “Feindschaft” zwischen Kölnern und Düsseldorfern sein. Allerdings weiß niemand so recht, warum genau. Oder ist die Ursache doch eher die Frage, ob Kölsch oder Alt besser schmeckt?
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Das städtische Behindertenzentrum
Ganz am Rand von Longerich, am Lachemer Weg, befindet sich das städtische Behindertenzentrum Dr. Dormagen-Guffanti, eine vollstationäre Einrichtung, in der derzeit 46 Menschen mit mehrfacher Schwerstbehinderung leben. Sie wohnen in einem wunderschönen Gebäudekomplex, der 1913 fertiggestellt wurde und damals bereits errichtet wurde, um Menschen mit Behinderung aufzunehmen. Heute sind in den verschiedenen Gebäuden auch andere Einrichtungen untergebracht, etwa ein Gehörlosenzentrum, die Jugendhilfe und Emmaus.
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Spaziergang durch Köln Heimersdorf
Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
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Köln Riehl
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
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Fitness für alle:
Nachdem wir bereits einige Turnvereine im Bezirk Nippes vorgestellt haben, folgt nun Sportvereine in Chorweiler.