Kein Hausverkauf ohne Finanzierungszusage

Zu Ihrer eigenen Sicherheit: Kein Hausverkauf ohne Finanzierungszusage – die Finanzierungszusage beim Immobilienverkauf

11.08.2016

Manch Eigentümer ist versucht, seine Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen und halst sich damit umfangreiche Arbeit auf. Der damit verbundene Stress kann dazu führen, dass er schlichtweg vergisst, sich bezüglich der Bezahlung verbindlich abzusichern. So wird der Kaufvertrag letztendlich ohne Netz und doppelten Boden abgeschlossen. Der Verkäufer verspürt im ersten Moment Erleichterung, dass er diese Bürde endlich hinter sich hat. Wenn es jedoch hart auf hart kommt, steht er letzten Endes möglicherweise mit leeren Händen da.

Die Strapaze geht dann leider weiter, denn nun muss der Besitzer – statt sich wie erhofft entspannt zurücklehnen zu können – weitere Anstrengungen unternehmen, um zu seinem Recht zu kommen. Nach – teilweise mehrfachen – Abmahnungen erweist sich im schlimmsten Falle schließlich: Der Käufer hat von seiner Bank keine Genehmigung zur Finanzierung erhalten.

 

Wie können Sie den schwarzen Peter nun abwenden?

Ihnen gegenüber macht sich der Käufer zwar schadenersatzpflichtig. Auch kann er nicht so leicht aus dem Vertrag aussteigen. Zudem ist er zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet. Doch das alles bringt Sie als Geschädigten in diesem Moment nicht weiter: Einem nackten Mann kann man nichts aus der Tasche ziehen.

So bleibt Ihnen nur noch, den Kaufvertrag mit großem Aufwand rückabzuwickeln.

Meist müssen Sie dann hinsichtlich neuer Interessenten nochmals von vorne beginnen. Die potentiellen Käufer, die Sie schon an der Angel hatten, dürften durch die von Ihnen erhaltene Absage schwer wiederzugewinnen sein.

 

Ein kompetenter Makler kann Ihre Tragödie beenden.

Und Ihnen die Last mit dem nun entstandenen Mehraufwand von den Schultern nehmen. Im ersten Schritt sucht und findet er erfolgreich den passenden Käufer für Sie. Im zweiten geht er in korrekter Abfolge zunächst den Weg der zuverlässigen und vor allem verbindlichen Finanzierungsabsicherung. Erst wenn diese tatsächlich steht, lässt er den Kaufvertrag beim Notar beurkunden. So wird Ihr Verkauf doch noch ein gelungenes Ende nehmen.

Um diesen erheblichen Rückschlag durch Zahlungsunfähigkeit des Käufers von Beginn an zu vermeiden, handeln Sie einfach nach dem ungeschriebenen Gesetz: kein Immobilienverkauf ohne Finanzierungszusage.

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  • 04.10.2024

    Vobereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf in Köln

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  • 29.06.2023

    Haus kaufen in Köln: Wie lange ist eine Kaufabsichtserklärung gültig?

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  • 20.06.2023

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  • 12.06.2023

    Wie bekomme ich in Köln eine Finanzierungsbestätigung von der Bank zum Hauskauf?

    Stehen Sie vor der aufregenden Herausforderung, eine Immobilie Köln kaufen, wissen aber nicht genau, wie Sie eine Finanzierungsbestätigung von der Bank erhalten können? Citak Immobilien ist an Ihrer Seite! Erfahren Sie, wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr machen können, indem Sie eine solide und verlässliche Immobilienfinanzierung erhalten. In unserem Artikel enthüllen wir Ihnen die oft übersehenen Aspekte und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie erfolgreich eine Finanzierungsbestätigung für Ihren Haus kaufen in Köln bekommen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können!

  • 07.06.2023

    Wie kann ich den Hauswert in Köln selbst berechnen?

    Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie in Köln zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den genauen Wert? Citak Immobilien hat die Antworten! Erfahren Sie, wie Sie den Hauswert Ihrer Immobilie selbst berechnen können und welche oft übersehenen Faktoren den Immobilienwert in Köln beeinflussen. Werfen Sie einen Blick hinter die Kulissen und entdecken Sie Ihr Potenzial, indem Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie einfach es sein kann, Ihre Immobilie optimal zu bewerten und erfolgreich zu verkaufen!

  • 31.03.2023

    15-Jahre Citak Immobilien

    Wir sind jetzt 15 und schon längst aus der Pubertät raus 😊

    In diesem März feiern wir unser 15-jähriges Bestehen und sind so happy darüber, dass wir es selbst kaum glauben können.

    Die Zeit vergeht wirklich sehr schnell, wenn man zurückblickt …

  • 02.05.2022

    Notaranderkonto

    Bei der Veräußerung einer Immobilie bestehen für beide Seiten finanzielle Risiken: Sie als Verkäufer gehen das Wagnis ein, Ihr Hab und Gut abzugeben, bevor die vereinbarte Summe vollständig bezahlt ist. Der Käufer wiederum läuft Gefahr, den Kaufpreis zu entrichten, ohne dass alle Vertragsbedingungen, wie z. B. Reparaturarbeiten, erfüllt sind. Ein Notaranderkonto soll einerseits für die zuverlässige Zahlungsabwicklung und anderseits für die Eigentumssicherung des Käufers sorgen. Doch ist dieses Vorgehen immer empfehlenswert und für Sie zweckmäßig?

  • 30.10.2018

    Wassererlebnispfad

    Der Wassererlebnispfad ist ein etwa 25 km langer neuer Radwanderweg, der knapp außerhalb des Kölner Stadtgebietes, am Rande von Pulheim, beginnt und dann durch Esch, Roggendorf/Thenhoven und Worringen zum Rhein und von da aus weiter nach Merkenich führt. Vier Ankerpunkte mit umfassenden Informationen und einunddreißig Erzählstationen vermitteln dem Interessierten viel Wissenswertes über die Gewässer auf dem Weg. Und zwar nicht nur die, die wir heute noch sehen können, sondern auch die, die früher einmal vorhanden waren. Gewässerschutz, Starkregen, Mäander und Grundhochwasser sind nur einige der Themen. Die Strecke ist ausnehmend hübsch und streift einige der schönsten Orte im Norden Kölns.

  • 17.10.2018

    Pallenbergsiedlung

    In Weidenpesch befindet sich eine kleine Siedlung, die so hübsch ist, dass sie einen ganzen Artikel in diesem Blog verdient! Wer an den Hochhäusern an der Jesuitenstraße in die Pallenbergstraße einbiegt, vermutet noch nicht, dass er bald ein wirklich idyllisches Fleckchen Wohngeschichte erblickt. Doch schnell machen die großen Bauten schönen Stadtvillen Platz (auch in dem sich anschließenden Ginsterpfad). Gegenüber des Frauenwohnheims des Internationalen Bunds geht es durch eine altmodische Toreinfahrt hinein in die gute Stube, nämlich den kleinen Park um den sich die einzelnen Häuschen der Pallenbergsiedlung gruppieren.

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