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Spaziergang durch Köln Riehl

Riehl der Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen

19.09.2017

Riehl ist im innerstädtischen Bereich sicherlich der Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen. Etwa 25 % Prozent sind Parks und Wiesen: Der botanische Garten und die Flora, der Zoo und die Riehler Aue gehören dazu.

Im Nordwesten fällt erst einmal das große Bundesverwaltungsamt auf, das in den 1980er Jahren erbaut wurde. Östlich befindet sich hinter der Barbarastraße ein kleiner Bereich mit Firmen und Geschäften, z. B. dem großen Zoohandel Megazoo und dem Billard-Café Cologne Cue Club. Es schließt sich der Blumengroßmarkt an. Östlich der Boltensternstraße gehört ein großer Teil des Gebiets dem Seniorenzentrum Köln Riehl, das zu den Sozial-Betrieben-Köln gehört. In diesem parkartigen Gelände werden in etlichen Gebäuden alte Menschen und Menschen mit Behinderungen gepflegt und betreut. Auch Veranstalter diverser Hilfsangebote wie das Kölner Alzheimer Forum oder der Begleitdienst für Senioren und Menschen mit Behinderung “Op Jöck” sind hier ansässig.

Im Südosten Riehls sind mehrere interessante Adressen zu finden. Direkt in den Grünanlagen der Riehler Aue liegt eine der Kölner Jugendherbergen. Ein kleiner Wohnmobilstellplatz bietet direkten Rheinblick. Und schließlich befindet sich hier das Zirkus- und Artistik Zentrum Köln, kurz ZAK. Hier kann jeder – vom Kindergartenkind bis zum Zirkusprofi – den passenden Workshop finden. Auf dem Gelände finden schon seit vielen Jahren im Sommer eine große Anzahl an Ferienfreizeitkursen für Kinder statt.

In unmittelbarer Rheinnähe schließt sich der Biergarten Schwimmbad an – früher wurde hier tatsächlich noch gebadet. Das AXA-Hochhaus oder Colonia-Haus war bis 1976 das höchste Haus Deutschlands und ist bis heute das höchste hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzte Gebäude in Deutschland.

Spaziert man nun weiter am Rhein entlang, erblickt man schon die Gondeln der Seilbahn, die neben der Zoobrücke über den Fluss zum Rheinpark fahren. Nachdem jahrzehntelang keine Unfälle passierten, geriet die Bahn 2014 und 2017 in die Schlagzeilen, weil Gondeln blockierten und die Insassen aus der Höhe gerettet werden mussten. Seit dem Vorfall im Juli 2017 hat die Seilbahn den Betrieb eingestellt (Stand September 2017), weil die Ursachen gründlicher untersucht werden müssen und ein gerichtliches Verfahren läuft.

Große Teile des Riehler Südens werden vom Zoo und dem botanischen Garten eingenommen. An der Amsterdamer Straße liegt das Kinderkrankenhaus und weiter nordöstlich, zwischen allen bisher genannten Orten, befinden sich die Wohngebiete Riehls. Der Teil südlich des Riehler Gürtels besteht zu großen Teilen aus alten Stadtvillen und liebevoll restaurierten Ein- oder Zweifamilienhäusern mit gehobenem Standard. Weiter nördlich wurden hauptsächlich Mehrfamilienhäuser gebaut.

Das Zentrum schließlich hält, was der Name verspricht: Eine kleine Einkaufsstraße bietet Bewohnern alle Güter des täglichen Lebens. Neben einem Rewe-Supermarkt und einer Bäckerei sorgen u. a. Apotheken, ein Blumenladen, eine Bank und mehrere Gastronomie-Betriebe für eine gute Versorgung der Riehler. Zu dieser gehört auch der Wochenmarkt am östlichen Teil des Riehler Gürtels.

An der interessanten, runden Architektur der Kirche St. Engelbert beenden wir unseren Spaziergang. Diese katholische Kirche wurde Anfang der 1930er Jahre von Dominikus Böhm entworfen und gilt als erster moderner Kirchenbau in Köln.

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Alle Nachrichten
  • 17.08.2026

    Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

    Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

  • 17.08.2026

    Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

    Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

  • 17.08.2026

    Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

    Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

  • 17.08.2026

    Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

    Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

  • 17.08.2026

    Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

    Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

  • 17.08.2026

    Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

    Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

  • 16.08.2026

    Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

    Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

  • 12.06.2026

    Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

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