Roggendorf/Thenhoven
im Norden Kölns
17.06.2018
Roggendorf/Thenhoven ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil Kölns, weil weite landwirtschaftliche Flächen und Teile des Waldgebietes Chorbusch dazu gehören. Die Einwohnerzahl ist dagegen mit etwas über 4100 Menschen eher niedrig. Am Ortsrand sind in den letzten Jahren Neubaugebiete entstanden. Baukräne deuten darauf hin, dass auch weiterhin neuer Wohnraum im stets wachsenden Köln geschaffen wird. Die beiden namensgebenden Dörfer wuchsen bereits im 19. Jahrhundert zusammen. 1922 wurden sie gemeinsam in die Stadt Köln eingemeindet. Roggendorf befindet sich eher im Westen, Thenhoven im Osten.
Die Ortschaft hat dörflichen Charakter und besteht zu großen Teilen aus älteren Häusern und Höfen. Im Norden befindet sich eine Siedlung im Hochhausstil, jedoch von moderater Höhe. In ihrem Osten ist dann der Bahnhof der S-Bahn zu finden, die Station trägt den Namen “Worringen”. Worringen liegt nordöstlich von Roggendorf/Thenhoven.
Noch etwas nördlicher lädt der Golfplatz des Golf-Clubs Ford Köln e.V. zum Spielen ein. Seit 1999 verfügt der Platz über 18 Löcher. Der Pächter des öffentlichen Platzes ist KölnGolf, die z. B. zu einem kostenlosen Schnupperkurs einladen. Gefällt dieser, dann können Interessierte natürlich weitere Kurse belegen.
Im Zentrum Roggendorf/Thenhovens kann die hübsche Kirche St. Johann Baptist besichtigt werden. Sie stammt aus dem 19. Jahrhundert. Der Orgelprospekt (das Äußere der Orgel) mit den zierlichen Schnitzereien ist jedoch schon älter, nämlich aus dem Jahr 1710. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das etwa 2 Kilometer entfernte Schloss Arff im Westen.
Wer hier lebt, kann die Ruhe des Landlebens genießen und ist doch durch die A57, Ausfahrt Worringen, oder die S-Bahn- Linie 11 direkt mit dem Zentrum Kölns verbunden. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Etliche Restaurants sind ebenfalls vorhanden, wie auch eine Grundschule und einige KiTas. Spaziergänge können Richtung Worringer Bruch im Osten, Chorbusch im Westen oder durch die Felder überall um den Ort herum gemacht werden. Etwas längere Wanderungen führen z. B. am Rhein entlang oder nach Pulheim, Stommeln oder zum Escher See.
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Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?
Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.
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Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?
Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.
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Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?
Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.
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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?
Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.
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Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.
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Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?
Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.
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Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.
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Welche Immobilienmakler in Köln bieten Beratung zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung an?
Ein Immobilienmakler ersetzt keine Finanzierungsberatung – kann den Kaufprozess aber durch vollständige Unterlagen, realistische Einschätzungen und strukturierte Abläufe deutlich erleichtern. Erfahren Sie, woran Sie einen Makler mit Finanzierungsverständnis erkennen und welche Rolle CITAK Immobilien dabei spielen kann.
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Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?
Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.
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