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VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in Köln-Brück

3 Zimmer Wohnung in Köln-Brück
Objekt

Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Brück, die ab Oktober bezugsfrei ist, bietet Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem 1966 erbauten und unterkellerten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Im Inneren erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Wohnung bietet zudem zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, die individuell gestaltet werden können. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus hochwertigem Parkett, pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Teppichboden.

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und rundet das Wohnangebot ab. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Dank der letzten Modernisierungen im Jahr 2001 ist die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und bereit für den unmittelbaren Einzug. Die Umgebung in Brück ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern.

Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Baujahr 1966
- Saniert 2001
- 2. OG
- Wohnfläche: 72 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- Duschbad
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung 1997
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche
- Kellerraum
- Garage

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2025 €327,- (€244,- Hausgeld+ €83,- IH Rücklagen)
- Umlagefähige Kosten: €3.003,81 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €773,65 p.A.

- Hausgeld Garage Stand 2025 €45 (€32,- Hausgeld+ €13,- IH Rücklagen)
- Umlagefähige Kosten: €280,26 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €107,23 p.A.

- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 Gesamt € 199.210,83

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Brück, im Osten von Köln. Brück besticht durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie das Kölner Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell erreichen können.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Parks zu entspannenden Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Brück ist eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum geschäftigen Stadtleben kombiniert, was sie zur idealen Wahl für Singles, Paare und Familien gleichermaßen macht. Die Mischung aus urbanem Komfort und natürlichem Rückzugsort macht diese Lage zu einem einzigartigen Ort zum Leben und Wohlfühlen.


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