Alles was Sie über den Vergleichswert Immobilie wissen sollten
Das Vergleichswertverfahren kommt am häufigsten zum Einsatz, wenn es um die Immobilienbewertung für private Häuser, Wohnungen und auch Grundstücke geht. Sie besitzen ebenfalls Eigentum – und benötigen eine Bewertung, um den Marktwert aus dem Vergleichswert abzuleiten? Das mag auf den ersten Blick kompliziert klingen. Mit dem richtigen Hintergrundwissen kommen Sie Ihrem Ziel aber schnell ein Stückchen näher. Was ein Vergleichswert ist, wie das Verfahren angewendet wird und ob es zu Ihrer Immobilie passt: Lesen Sie hier die wichtigsten Fakten.
Diese Informationen haben wir für Sie zusammengestellt:
Was ist der Vergleichswert einer Immobilie?
Wann wird das Vergleichswertverfahren angewendet? Vergleichswertverfahren Definition
Vergleichswert Immobilie: Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Welche Faktoren beeinflussen den Vergleichswert? Vergleichswertverfahren Schema
Vergleichswertverfahren Vor- und Nachteile – das sollten Sie beachten
Vergleichswert Immobilie ermitteln: Wie berechne ich den Wert?
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Als kompetentes und erfahrenes Maklerunternehmen nehmen wir Ihnen diese gerne Arbeit ab. Ziel ist es, Ihren persönlichen Wunschpreis für Ihre Immobilie zu erzielen – und noch mehr: Wir ermitteln nicht nur den Vergleichswert Ihrer Immobilie, sondern optimieren diesen auch.
Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler
Unser 360° RUNDUMSORGLOSPRINZIP
für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Das besondere an meiner Methode ist, dass es sich um einen ultimativen 360° Rundum-Sorglos Immobilienverkauf von A-Z handelt. Unsere Kunden müssen keinen Finger krumm machen und können sich entspannt zurücklehnen, denn wir übernehmen alles und finanzieren auch alles vor.
Wir stehen für faire Spielregeln und faire Zusammenarbeit
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit ist unser Service der professionellen Immobilienbewertung für Sie kostenfrei. Sie tragen keinerlei Risiko und haben ein sofortiges Rücktrittsrecht, wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sein sollten. Im Falle eines Nichtverkaufs, fällt auch kein Honorar an.
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Alles was Sie über den Vergleichswert Immobilie wissen sollten:
Was ist der Vergleichswert einer Immobilie?
Die Erklärung des Begriffs „Vergleichswert“ steckt im Namen selbst: Beim Vergleichswert handelt es sich um einen Wert, an dem – speziell in der Immobilienbranche – ein anderes Objekt oder ein Grundstück gemessen werden kann. Der Wert dient dazu, den aktuellen Marktpreis aus einem vergleichbaren Objekt oder Grundstück abzuleiten. Das heißt: Wenn Sie Ihre eigene Immobilie zum Beispiel verkaufen möchten, ist es durchaus möglich und sinnvoll, den Vergleichswert Ihres Eigentums zu bestimmen oder einen Makler mit der Arbeit zu beauftragen.
Wann wird das Vergleichswertverfahren angewendet? Vergleichswertverfahren Definition
Damit Sie den Verkehrswert einer Immobilie bestimmen können, gibt es drei gängige Verfahren, aus denen Sie den Wert ableiten können:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt vor allem davon ab, um welche Art von Objekt es sich handelt – zum Beispiel, ob Sie ein Renditeobjekt oder ein selbstgenutztes Einfamilienhaus besitzen. Speziell für das Vergleichswertverfahren gilt: Wie der Name verrät, setzt das Vergleichswertverfahren voraus, dass die Werte vergleichbarer Objekte zur Verfügung stehen. Heißt: Das Verfahren eignet sich beispielsweise besonders gut für Wohnungen in einem Mehrparteienhaus, Reihenhäuser oder zum Beispiel auch für unbebaute Grundstücke. Der Grund hierfür ist, dass es sich um Objekte mit meist ähnlichen Merkmalen handelt – und Sie deshalb mit hoher Wahrscheinlichkeit auf einen realistischen Marktpreis schließen können.
Aber Achtung: Um den Verkehrswert bzw. Marktwert Ihres Eigentums treffsicher aus dem Vergleichswert abzuleiten, genügen nicht nur die Daten von bereits verkauften Objekten – denn es kommen meist noch individuelle Faktoren dazu, welche den Wert steigern oder mindern. Um die Herausforderung einer realistischen Berechnung zu meistern, empfehlen wir deshalb immer die Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Immobilienmakler.
Vergleichswert Immobilie: Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Zunächst gilt es, das direkte Vergleichswertverfahren vom indirekten Vergleichswertverfahren zu unterscheiden.
Direkter Vergleich:
Ein direkter Vergleich kommt seltener zum Einsatz. Dieser setzt voraus, dass Sie einen Vergleichswert einer Immobilie heranziehen, die frisch verkauft worden ist – und es sich dabei idealerweise um das Nachbarhaus handelt. Wenn es optimal läuft, bewerten Sie Ihre Immobilie also am Stichtag des Verkaufs eben jener Nachbarimmobilie. Dann nehmen ziehen Sie den erzielten Verkaufspreis heran, um Ihr Eigentum zu bewerten.
Indirekter Vergleich:
Der indirekte Vergleich ist in der Praxis gängiger. Für die Bewertung legen ziehen Sie die Auswertung des örtlichen Gutachterausschusses heran; das heißt: Es werden die gesammelten und ausgewerteten Daten von vergangenen Immobilienverkäufen genutzt. Dieses Verfahren hat vor allem vor Gericht bestand, wenn ein Gutachter die Bewertung erstellt – und es beispielsweise um Vermögensstreitigkeiten geht. Anders ist es, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen Vergleichswert benötigen. Dann hat Ihr Makler die passenden Methoden, um die aktuellsten Werte zu ermitteln.
Unser Tipp als Umkehrschluss: Falls Sie Ihr Eigentum bald veräußern möchten, wenden Sie sich dafür ganz einfach an den Immobilienmakler Ihres Vertrauens. Auch wenn Sie sich alternativ für eine eigenständige Wertermittlung entscheiden, ist die Rücksprache mit einem Fachmann meist unumgänglich, um keine ärgerlichen Verluste einzufahren.
Welche Faktoren beeinflussen den Vergleichswert? Vergleichswertverfahren Schema
Ob Grundstück oder Gebäude – beachten Sie, dass es verschiedene Vergleichsfaktoren gibt, die Sie unbedingt bei der Berechnung berücksichtigen müssen. Diese sehen folgendermaßen aus:
Grundstücke
- Lage
- Erschließungszustand
- Beschaffenheit des Bodens
- Nutzungsart
- Ausrichtung und Grundstücksgestaltung
Gebäude
- Art des Gebäudes
- energetischer Zustand
- Größe des Gebäudes
- Bauweise
- Ausstattung
- baulicher Gesamtzustand
- Restnutzungsdauer
- bei Mietobjekten: Ertrag
Wichtig: Neben den herkömmlichen Vergleichsfaktoren, die bei jeder Beurteilung zum Tragen kommen, müssen Sie außerdem die sogenannten Korrekturfaktoren berücksichtigen. Diese haben einen entscheidenden Einfluss auf die individuelle Beurteilung eines Gebäudes. Wichtige und wertbeeinflussende Korrekturfaktoren sind zum Beispiel:
- die Mikrolage → Infrastruktur, Lärm u. ä.
- die Belichtung
- Möglichkeiten, das jeweilige Gebäude zu nutzen
- ein möglicher Modernisierungsbedarf
- weitere Besonderheiten → Auswertung gemeinsam mit Ihrem Immobilienmakler
Vergleichswertverfahren Vor- und Nachteile – das sollten Sie beachten
Jedes Wertermittlungsverfahren bieten spezielle Vorteile und oft auch einige Nachteile. Umso wichtiger ist es, auf das korrekte Verfahren zu setzen – und alle Besonderheiten zu kennen. Beim Vergleichswertverfahren genießen Sie den besonderen Vorteil, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie heute auch online messen können – denn häufig liegen passende Inserate mit vergleichbaren Objekten vor, die Eigentümer gemeinsam mit Ihrem Makler vermarkten oder auch schon erfolgreich veräußert haben. Die Vergleichswertmethode gilt außerdem gemeinhin als zuverlässig und leicht nachvollziehbar. Außerdem findet bei dieser Methode vor allem das aktuelle Marktgeschehen Berücksichtigung.
Der Nachteil ist, dass sich dieses Verfahren nicht für alle Arten von Immobilien eignet. Das heißt: Häuser mit außergewöhnlichen Merkmalen, die das jeweilige Gebäude von anderen Objekten abheben, können nicht berücksichtigt werden. Für solche Objekte fehlen Datensätze für einen Vergleich. Tipp: Das ist nicht zwangsläufig negativ. Im Gegenteil: Finden Sie mit Ihrem Immobilienmakler das passende Verfahren und erzielen Sie ganz einfach einen besonderen Verkaufspreis.
Zusammenfassend heißt das:
- Der Vergleichswert bildet meist das aktuelle Marktgeschehen ab.
- Die Methode gilt als besonders zuverlässig und transparent.
- Falls die passenden Datensätze fehlen, ist ein Vergleich nicht möglich.
- Wenn Sie eine ungewöhnliche Immobilie besitzen, finden Sie gemeinsam mit Ihrem Makler das passende Vorgehen heraus.
Vergleichswert Immobilie ermitteln: Wie berechne ich den Wert?
Sie möchten den Vergleichswert Ihrer Immobilie eigenständig berechnen? Unsere Tipps:
Suchen Sie sich vergleichbare Immobilien heraus, die in der Vergangenheit verkauft worden sind. Beispiel: Wenn Sie ein Reihenhaus besitzen, können Sie die örtlichen Werte ermitteln. Beachten Sie aber, dass Sie – wie bereits erwähnt – auch individuelle Faktoren berücksichtigen müssen, die Sie meist nur mit einem erfahrenen Immobilienmakler fundiert herausarbeiten können.
Je mehr erzielte Verkaufspreise Ihnen vorliegen, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, einen realistischen Durchschnittspreis errechnen zu können. Falls Sie keine vergleichbaren (örtlichen) Zahlen finden, ist auch hier unbedingt der Rat eines Fachmanns gefragt, ob sich nicht zu verkalkulieren.
Lassen Sie sich die Arbeit einfach abnehmen: Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen die Möglichkeit, aus unserer langjährigen Erfahrung zu schöpfen. Wir kümmern uns zuverlässig um die Wertermittlung Ihrer Immobilie und zeigen außerdem, welche Chancen Sie haben, um den besten Verkaufspreis für Ihr Eigentum zu erzielen.
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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
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