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Escher See

Strandbad und Naturschutzgebiet im Kölner Norden

27.06.2017

Obwohl meistens vom Escher See die Rede ist, heißt es korrekt Escher Seen, denn es handelt sich um zwei ehemalige Kiesgruben. Sie liegen zwischen den Stadtteilen Pesch und Esch/Auweiler. Das Strandbad “Sundown Beach Club” hat seinen Eingang in Pesch und so kommt es zur lustigen Ortsangabe “Escher See, Pesch” bei den Landkarten-Apps.

Erstmal zum Sundown Beach Club: Er ist sowohl mit einer Buslinie als auch mit dem Auto gut zu erreichen, denn es stehen etliche Parkplätze zur Verfügung. Die Anlage mit dem feinen Sandstrand und den Sonnenschirmen ist sehr schön anzusehen und vermittelt richtiges Urlaubs-Flair. Der Eintrittspreis von 5 EUR für Erwachsene ist überschaubar, allerdings dürfen keine Lebensmittel mitgebracht werden, abgesehen von Wasser, Obst und Babynahrung bzw. Nahrung für Kleinkinder. Dadurch wird man gezwungen, die Imbisse vor Ort in Anspruch zu nehmen, wenn man mehr als ein paar Stunden dort verbringen möchte. Hier muss man allerdings an schönen Sommertagen mit großem Andrang rechnen. Es stehen diverse Sportangebote zur Verfügung. Der Club kann auch als Event-Location für Feiern gemietet werden.

Der zweite See, nur durch einen dünnen Randstreifen abgeteilt, ist nicht zugänglich, da er eingezäunt ist, um zu gewährleisten, dass die artenreiche Biotopvielfalt erhalten bleibt und sich fortentwickelt. Lediglich Mitglieder des Angelsportvereins Köln 1920 e. V. haben Zugang zu dem Gelände. An zwei Stellen sind Aussichtsplattformen vorhanden, die einen Blick auf den See ermöglichen: an der Westseite des Landstegs zwischen den Seen, dort wo der Hahnerweg über den Randkanal führt und an der Escher Straße, in der Nähe der Einmündung der Donatusstraße.

Um beide Seen führt ein ausgeschilderter Rundweg von etwa 3 Kilometern, der allerdings wenig spektakulär ist. Blicke auf die Seen sind selten, da ein dichter Bewuchs vorhanden ist und so ist man im Norden meistens auf einem gepflegten Weg zwischen Büschen und Bäumen unterwegs. Am südlichen See genießt man einen schönen Blick über die Felder Richtung Auweiler, danach geht es dann entlang gut befahrener Straßen weiter. Die Regio Grün hat auf Infotafeln jedoch etliche Wege ausgewiesen, die dann noch zum Pescher See und weiteren Seen führen sowie zum Orrer Wald – das sind sehr schöne Strecken, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Sie gehören zum Umfeld der Erlebnisroute Nord.

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  • 17.08.2026

    Was ist meine Immobilie in Köln aktuell wert?

    Kurzantwort: Der Wert Ihrer Kölner Immobilie ergibt sich aus dem Preis, den ein Käufer heute im jeweiligen Stadtteil bezahlt – ermittelt über das Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Entscheidend sind Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Vermietungssituation. Online-Rechner liefern eine grobe Spanne von oft ±15–25 %; eine belastbare Zahl entsteht erst nach Objektbesichtigung und Auswertung echter Kölner Kaufpreisdaten.

  • 17.08.2026

    Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln?

    Kurzantwort: In Köln liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus 6,5 % Grunderwerbsteuer (Satz für Nordrhein-Westfalen), rund 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie einer Maklerprovision, die in Köln üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite beträgt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen so etwa 58.000 € Nebenkosten – Geld, das Banken in der Regel als Eigenkapital erwarten.

  • 17.08.2026

    Wann muss ich in Köln Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?

    Kurzantwort: Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen und der Gewinn nicht steuerfrei gestellt ist (§ 23 EStG). Steuerfrei sind Sie in zwei Fällen: nach Ablauf der Zehnjahresfrist – oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Maßgeblich für die Fristberechnung sind die Daten der notariellen Beurkundung, nicht die Übergabe oder die Grundbucheintragung.

  • 17.08.2026

    Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Köln?

    Verkäufer in Köln zahlen typischerweise 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises an Kosten. Der größte Posten ist die Maklerprovision (in Köln üblich 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite bei geteilter Provision), gefolgt von der Löschung der Grundschuld (ca. 0,2–0,4 % der eingetragenen Grundschuld), dem Energieausweis (50–600 €) und Unterlagenbeschaffung. Dazu können Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer treten – die beiden Posten, die einen Verkauf wirtschaftlich kippen können.

  • 17.08.2026

    Fällt beim Hausverkauf in Köln eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

    Nur, wenn Sie ein Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz vorzeitig ablösen. Läuft die Zinsbindung aus, ist das Darlehen variabel verzinst, sind seit vollständiger Auszahlung mehr als zehn Jahre vergangen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) oder ist das Darlehen bereits getilgt, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Und: Im Zinsumfeld 2025/2026 ist der rechnerische Schaden der Bank bei alten Niedrigzinsdarlehen häufig gering oder null – lassen Sie sich deshalb immer eine schriftliche Berechnung geben, bevor Sie zahlen.

  • 17.08.2026

    Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Köln ab?

    Der Notartermin selbst dauert meist 45 bis 90 Minuten: Ausweiskontrolle, vollständiges Vorlesen des Kaufvertrags durch den Notar, Klärung von Fragen, Unterschriften. Vorher muss der Vertragsentwurf Verbrauchern zwei Wochen vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang, Grunderwerbsteuer und – als letzter Schritt – die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Köln. Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen in Köln erfahrungsgemäß mehrere Wochen bis Monate.

  • 16.08.2026

    Immobilie in Köln privat verkaufen oder mit Makler?

    Immobilie in Köln privat oder mit Makler verkaufen? Erfahren Sie, welche Kosten beim Verkauf entstehen, wie viel Zeit der Eigenvertrieb beanspruchen kann und wann professionelle Vermarktung, Verhandlung und Käuferprüfung wirtschaftlich sinnvoll sein können. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Unterschiede und hilft Ihnen, Provision und möglichen Mehrerlös realistisch gegeneinander abzuwägen.

  • 12.06.2026

    Ich habe eine Immobilie in Köln geerbt. Was muss ich beachten?

    Eine geerbte Immobilie in Köln bringt neben der emotionalen Situation viele rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Fragen mit sich. Hohe Immobilienwerte, Erbschaftsteuer und unterschiedliche Handlungsmöglichkeiten machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. Dieser Ratgeber zeigt, welche Schritte Erben jetzt beachten sollten – von der Prüfung der Erbschaft über die Wertermittlung bis hin zu den Optionen Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf.

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